Introdução

Durante muito tempo, a prática da informalidade em aluguéis foi comum no Brasil. Muitos proprietários optavam por não declarar os rendimentos à Receita Federal, acreditando que poderiam evitar a tributação.
No entanto, em 2025, esse cenário está mudando rapidamente. A tecnologia, o aumento do cruzamento de dados e o fortalecimento das plataformas digitais estão reduzindo o espaço para a informalidade.

Como funcionava a informalidade nos aluguéis

A prática consistia basicamente em receber os valores em dinheiro ou em transferências sem registro formal em contrato, sem informar à Receita Federal, o que resultava em evasão fiscal.
Apesar de parecer vantajosa a curto prazo, essa prática sempre trouxe riscos, como:

  • Multas e juros em caso de fiscalização.

  • Dificuldade em comprovar renda em financiamentos.

  • Risco jurídico em contratos verbais sem registro.

O que mudou em 2025

Com a modernização da Receita Federal e dos meios de pagamento, ficou mais difícil manter a informalidade:

PIX e rastreabilidade

O uso do PIX se tornou comum para pagamento de aluguéis. Como todas as operações ficam registradas, a Receita tem mais facilidade em identificar movimentações não declaradas.

Declaração automática

As plataformas digitais de intermediação de aluguel, como imobiliárias online e aplicativos, já enviam os dados automaticamente para o Fisco, reduzindo o risco de omissão.

Cruzamento de informações

Agora, bancos, imobiliárias e cartórios compartilham mais dados, o que aumenta a eficiência das auditorias e reduz brechas para a informalidade.

Impactos para proprietários e inquilinos

O fim da informalidade afeta diretamente as duas partes da relação:

Para proprietários

  • Necessidade de declarar os valores recebidos mensalmente.

  • Pagamento de imposto de renda conforme a faixa tributária.

  • Maior segurança jurídica em contratos.

Para inquilinos

  • Comprovantes de pagamento passam a ter mais validade em questões legais.

  • Mais transparência na relação contratual.

  • Possibilidade de dedução em algumas situações específicas (dependendo da finalidade do imóvel).

Quais as penalidades para quem não declarar

A Receita Federal já deixou claro que vai intensificar as fiscalizações. Entre as principais penalidades estão:

  • Multa de até 150% sobre o valor devido.

  • Juros de mora.

  • Risco de processo por crime de sonegação fiscal.

O que fazer daqui para frente

O melhor caminho é a regularização. Para isso, os proprietários devem:

  • Formalizar contratos de locação.

  • Declarar corretamente os rendimentos no Imposto de Renda.

  • Utilizar o Carnê-Leão Digital para pagamentos mensais.

  • Contar com o apoio de um contador para evitar erros e otimizar a tributação.


Conclusão

O fim da informalidade nos aluguéis não é mais uma tendência, é uma realidade em 2025.
A Receita Federal está cada vez mais preparada para identificar movimentações não declaradas, e a formalização se tornou a única alternativa segura para proprietários e inquilinos.
Nesse cenário, a contabilidade ganha papel de destaque, auxiliando contribuintes na adaptação às novas regras e evitando problemas futuros com o Fisco.